Заметки о жизни на Кипре
Бизнес
Ограничение на обращение капитала на Кипр
15 апреля
12 апреля на интернет-сайте Министерства финансов Кипра была вывешена очередная, уже 7-ая версия приказа об ограничении движения денежных средств. Теперь без специального разрешения ЦБ Кипра невозможно будет осуществлять платежи свыше 300 тысяч евро. Без полученного разрешения переводы запрещены.
Также введен временный запрет на регистрацию клиентов в банках Кипра, если у них уже есть счета в другом банке острова. Обещают, что данная мера просуществует недолго.
Вывод средств за рубеж всё также запрещен, кроме оплаты обучения или в наличном виде на сумму до 1000 евро.
Отмена налога на недвижимость transfer fees
19 апреля
В конце 2011 года Парламент Кипра единогласно проголосовал за снижение и полную отмену сборов за перевод титула собственности на имя нового владельца.
• Те, кто платил НДС при покупке жилья, освобождаются от уплаты этих сборов (transfer fees) полностью.
• Те, кто не платил НДС, будут оплачивать только 50% от суммы сбора.
Новое положение будет действовать шесть месяцев до тех пор, пока Правительство не предоставит развернутую версию нового закона. На этом же заседании Парламент принял поправку к закону. Согласно им те покупатели недвижимости, кто послал «Заявление о намерениях» в рамках программы «Городская амнистия» тоже подпадают под действие этого положения. Обращаем внимание, что положение о снижении или отмене сборов за перевод титула относится только к контрактам купли/продажи, которые зарегистрированы в Департаменте земельных ресурсов. Положение вступает в силу с момента принятия и не имеет обратной силы. Положение не касается вопросов аренды недвижимости на Кипре.
Кредит на восстановление «Василико»
18 апреля
Электрическая компания Кипра (ЕАС) получила кредит на сумму 130 млн евро от Европейского инвестиционного банка. Эти средства будут направлены на повышение производственных мощностей ЕАС, а именно — на покупку новой установки для электростанции «Василико». Ущерб, нанесенный «Василико», будет покрыт за счет специального бюджетного фонда размером 500 тыс. евро; кроме того, ожидаются выплаты от двух страховых компаний. Предполагается, что с ι июля на электростанции «Василико» будет полностью восстановлена функциональность установки №5 мощностью 220 МВт. К 1 ноября должна начать работу установка №4 (220 МВт), а к декабрю ожидается запуск паровой турбины №3 (130 МВт). Еще две турбины аналогичной мощности должны быть приведены в рабочее состояние к маю 2013 года.
Кредит на приобретение и установку фотоэлектрических систем на Кипре
12 апреля
Piraeus Bank (Кипр) дает кредит частным лицам и компаниям на приобретение и установку фотоэлектрических систем установочной мощностью до 20 кВт. Размер кредита от 5000 до 60 000 евро. Кредиты выдаются на срок до 15 лет при условии, что на момент погашения возраст заявителя менее 70 лет.
Метод погашения:
- Ежемесячные платежи, которые включают проценты и основную часть задолженности
- Льготный период до 6 месяцев на основную задолженность.
Кредит погашается в основном за счет:
- Правительственной субсидии от Министерства торговли, промышленности и туризма.
- Продажи электроэнергии в ЕАС
5% НДС за первое жилье на Кипре
19 февраля
Пожалуй, самый важное налоговое послабление из сферы новостей недвижимости Кипра было связано с НДС.
22 сентября 2011 года члены Парламента приняли закон о снижении ставки НДС на покупку первого жилья до 5%.
Пониженная ставка НДС будет распространяться на жилые единицы, общая площадь которых не превышает 275 м2, а не 300 м2, как предлагалось ранее.
С 1 октября 5%-ный НДС будет относиться к 200 м2 жилой площади, а не к 130 м2, как это было до сих пор. Другими словами, если общая площадь жилья не превышает 275 м2, то первые 200 м2 облагаются налогом по льготной ставке (5%), а оставшаяся площадь (до 75 кв. м) — НДС в 15%. Если же общая площадь первого приобретаемого жилья превышает 275 м2, пониженная ставка НДС не действует.
О связи русской и кипрской экономики
12 января
Кипр является лидером по накопленным инвестициям в экономику России: по итогам девяти месяцев 2011 года сумма составила почти 70 млрд долларов. «Кипрский бизнес — один из крупнейших иностранных инвесторов в России, хотя совершенно понятно, что это деньги не киприотов, а наши, ранее выведенные из страны и формально хранящиеся в бывших кипрских офшорах», — рассказал BFM.ru бывший министр экономики, президент банка «Российская финансовая корпорация» Андрей Нечаев.
«Вы можете взять почти любую крупнейшую российскую компанию и обнаружить там среди акционеров компании, зарегистрированные на Кипре«, — пояснил Андрей Нечаев.
Владимир Лисин (первое место в российском списке Forbes) владеет 85,54% акций Новолипецкого металлургического завода через кипрскую компанию Fletcher Holding Ltd. Под ее контролем также находится компания Лисина Universal Cargo Logistics Holding (UCL Holding).
Занимающий вторую строчку в рейтинге российских миллиардеров Алексей Мордашов контролирует «Северсталь» через кипрскую Frontdeal Ltd. У владельца «Северстали» не одна компания на Кипре: Highstat Limited, например, в августе этого года получила разрешение от антимонопольного ведомства Германии на покупку 30,4% акций ОАО «Силовые машины». На сегодня Highstat Limited принадлежит более 90% машиностроительной компании.
Бизнесмен и политик Михаил Прохоров тоже не пренебрегает кипрскими возможностями. В 2008 году на Кипре была зарегистрирована Intergeo Management Ltd. В конце июля этого года Intergeo Management Ltd. обратилась в ФАС с ходатайством о согласовании сделки по приобретению 99,5% в УК «Интергео», которой принадлежат горнодобывающие активы в России. В результате сделки кипрская структура получает контроль над шестью горнодобывающими компаниями: Восточно-Саянской никелевой компанией, Голевской горнорудной компанией, Кингашской горнорудной компанией, «Забайкалполиметаллом», «Амурмедью» и «Тывамедью».
Через офшорные структуры владеют компаниями Владимир Потанин и Алишер Усманов. Потанин, который является единственным владельцем фонда «Интеррос» (через него он контролирует около 30% акций ГМК «Норильский никель», 100% группы «Профмедиа», оператора недвижимости «ПрофЭстейт»), головную компанию холдинга — Prof-Media Investments — зарегистрировал на Кипре.
Принадлежащая Алишеру Усманову кипрская Gallagher Holding Ltd. контролирует «Металлоинвест» и другие активы бизнесмена.
Еще одна кипрская компания Redruth Investments непосредственно связана с президентом «Лукойла» Вагитом Алекперовым. Среди активов «Лукойла» — LukOil Cyprus Ltd., K&S Baltic Offshore (Cyprus) Ltd., LukOil Overseas Cyprus Ltd. и Bitech Cyprus Ltd.
Один из самых богатых людей России Роман Абрамович контролирует (вместе с Александром Абрамовым) через кипрскую Lanebrook зарегистрированную в Великобритании Evraz.
ЗАО «Комплексные энергетические системы — энергетический актив компании «Ренова» Виктора Вексельберга. В состав КЭС-Холдинга входит зарегистрированная на Кипре компания Integrated Energy Systems. 8 декабря ФАС разрешила кипрской компании приобрести более 25% акций ОАО «ТГК-9». В результате группа лиц компании Integrated Energy Systems получила право распоряжаться более чем 75% голосующих акций ТГК-9.
Виктор Рашников «разложил» 87% акций Магнитки в две компании на Кипре — Mintha Holding Ltd. и Fulnek Enterprises Ltd.
Крупнейшая угольная компания СУЭК ((основной владелец — Андрей Мельниченков) тоже принадлежат кипрской компании Donalink Ltd.
Владельцу компании «Нафта Москва» Сулейману Керимову принадлежат кипрские компании Kaliha Finance и Wandle Holdings, на которые оформлены 25% акций «Уралкалия» и 27% акций «Полюс золота».
ФАС в октябре этого года разрешила кипрскому офшору Halletsville Trading & Investments Ltd. (Кипр) Микаила Шишханова и его дяди Михаила Гуцериева (главы и совладельца «Русснефти») приобрести на торгах 26,24% акций ЗАО «Моспромстрой», принадлежащих Москве. К тому моменту офшор уже владел 70% акций строительного холдинга.
На Кипре зарегистрированы «дочки» ВТБ (Russian Commercial Bank), «Промсвязьбанка», «Альфа-банка», а также представительства «Ренессанс Капитала», «Тройки Диалог», «Открытия», ИК БКС. На Кипре есть «дочка» «Норильского никеля» — Norilsk Nickel Cyprus Ltd.
Среди крупных сделок российских компаний с кипрскими структурами — покупка кипрским офшором 100% сети «Копейка», а также покупка офшорной структурой, связанной с российским миллиардером Дмитрием Рыболовлевым, 7,57% акций Bank of Cyprus.
По индексу экономической свободы, публикуемому фондом Heritage и The Wall Street Journal, Россия в 2011 году заняла 143-е место, а Кипр — 18-е.
Кипрский “подгон”
29 декабря
Власти РФ собираются выдать щедрый кредит Кипру на льготных условиях. Речь идет о 2,5 млрд. евро на срок до пяти лет под 4,5% годовых с возможностью досрочного погашения без дополнительных санкций. Финансовая стабильность Кипра гораздо сильнее волнует россиянских олигархов и бюрократию, нежели европейских чиновников. Первый транш кредита, объем которого составит примерно 590 млн. евро, будет перечислен до 31 декабря 2011 года. Сумма в 2,5 млрд. евро превышает 10% ВВП Кипра. Как замечают наблюдатели, на фоне еврокризиса шатким становится положение не столько всей кипрской экономики, сколько находящихся на Кипре холдинговых структур компаний РФ. Примерно 15% ВВП Кипра генерируются финансовыми операциями иностранных – прежде всего российских – компаний. Кипр традиционно является для них своеобразным казначейским островом – не хранилищем денег, а расчетным центром. Именно поэтому Кипр и запросил кредит именно у РФ.
Ситуация с кипрским кредитом живо напоминает историю государственного кредита Исландии, которая запросила помощи во время кризиса-2008. РФ, несмотря на проблемы с собственным бюджетом, вызвалась помочь своему особому партнеру объемным кредитом в 4 млрд. долл. Экс-министр финансов Кудрин тогда позитивно отнесся к заявке Исландии на кредит. Однако спустя девять месяцев обсуждаемая сумма займа сократилась до 500 млн. долл. Как уточняли в Минфине РФ, одна из причин такого сокращения – членство Исландии в НАТО. Дескать, масштабный кредит от Москвы члену НАТО был бы скандалом. Осенью 2009 года стало понятно, что министры финансов РФ и Исландии не могут договориться о кредите. Россиянский Минфин вдруг вспомнил, что ему нужно сдерживать рост госрасходов.
Столь странную историю с благотворительностью во время кризиса и с переменчивым настроением “кремлевских” наблюдатели тогда объясняли наличием тайных мотивов. Не столько спасение исландских банков волновало Москву, сколько благополучие частных капиталов, которые там размещались. Журналисты провели расследования и опубликовали целые серии заметок о том, в каких связях находились государственные корпорации РФ, компании крупного бизнеса, а также самые первые лица “суверенной демократии” с исландскими банками, финансистами и предпринимателями. В исландском налоговом раю оказались многие фигуранты российского списка Fоrbes. В 2008 году из-за проблем с исландскими банками россиянские олигархи, по предположению наблюдателей, могли потерять около 20 млрд. долл. Теперь то же самое происходит с кипрским кредитом.
Меж тем, Кипр – проблемная экономика, которая тесно связана с еще более проблемной экономикой Греции. По данным ЦРУ, бюджетный дефицит Кипра составил в 2010 году 5,3% ВВП и продолжает нарастать. Приемлемым для европейских экономик считается бюджетный дефицит на уровне не более 3% ВВП. Уровень госдолга тоже растет, в 2010 году он достиг почти 61% ВВП. Нестабильность в еврозоне и нарастающие риски могут вынудить кипрское правительство пойти на ужесточение налоговой политики и отмену оффшорных льгот для иностранного бизнеса. “Кремлевские” хотят этого меньше всего. В еврозоне никто не будет спасать Кипр. А для россиянской бюрократии это принципиально важный вопрос, поскольку в случае серьезных потрясений еврозоны они рискуют навсегда потерять “свои”, украденные у России деньги.
А у нас в море газ, а у вас?
25 декабря
Американская компания Noble Energy начала разведывать месторождения природного газа на Кипре еще в сентябре, и вот под рождество бурение достигло целевой глубины. 24 декабря министр торговли, промышленности и туризма Кипра Праксула Антониаду (Praxoula Antoniadou) порадовала киприотов хорошими новостями: в разведываемом блоке 12 обнаружены залежи 8 триллионов кубических футов природного газа, что составляет 230 миллиардов кубических метров.
Россия выдает Кипру 2,5 млрд евро
24 декабря
Кажется, закончилась история с кредитом России для Кипра, который сначала пообещали дать, а потом потеряли.
23 декабря всё-таки состоялось официальное подписание документов о предоставлении Россией Кипру 2,5 млрд евро на 4,5 года под 4,5% годовых.
Итоговое соглашение подписали заместитель министра финансов Российской Федерации Сергей Сторчак и глава финансового ведомства Республики Кипра Кикис Казамиас. Переговоры по предоставлению кредита начались еще в сентябре 2011 года, когда для Кипра особо остро стал вопрос с нехваткой свободных денег из—за того, как после разразившегося экономического кризиса в Греции, остров оказался практически отрезанным от заемных средств.
Первый транш по кредиту для Кипра будет совершен еще в 2011 году и составит 590 млн евро. Кипр оставил за собой право погасить кредит досрочно без каких-либо санкций.
Закон об отмене/уменьшении пошлины на передачу права собственности на Кипре
19 декабря
Спустя месяц после того, как правительство Кипра проголосовало за отмену/уменьшение пошлины на передачу права собственности (Property Transfer Fees) в течение 6 месяцев, закон в новой редакции был одобрен и опубликован в Cyprus Government Gazette. Данные изменения в законе были введены с целью стимулирования роста продаж новых объектов недвижимости на Кипре.
Поправки к закону об отмене/уменьшении пошлины на передачу права собственности (Property Transfer Fees) вступили в силу 2 декабря 2011 г. и будут действительны только в течение 6 месяцев. Они могут быть применимы только к первой продаже недвижимости, при которой договор купли-продажи датирован и зарегистрирован в Земельном Департаменте в пределах периода 6 месяцев, а именно:
- Пошлина на передачу права собственности не оплачивается, если объект недвижимости облагается НДС,
- Пошлина на передачу права собственности уменьшается на 50%, если объект недвижимости не облагается НДС.
В законе также предусмотрены пункты, предотвращающие злоупотребление им, например, покупателями, которые забирают уже зарегистрированные договора купли-продажи из Земельного департамента, изменяют дату подписания и депонируют их повторно.
Новости недвижимости Кипра
